Projekte für Wohnen im Alter

Wie sieht die Ausgangslage aus?

Der Anteil der älteren Personen an der Bevölkerung der Schweiz nimmt jährlich zu und die Anzahl der über 80-Jährigen wird sich gemäss Prognosen bis zum Jahr 2050 auf 1.11 Mio. verdoppeln. Diese demografische Entwicklung hat auch tiefgreifende Auswirkungen auf den gebauten Lebensraum. Die Mehrheit der älteren Menschen wohnt zuhause und nur ein kleiner Anteil von 4% lebt in Alters- und Pflegeheimen oder Spitaleinrichtungen.

Die Wohnbedürfnisse verändern sich mit fortschreitender Lebensphase und oftmals leben ältere Personen in Räumlichkeiten, die nicht mehr ihren Ansprüchen genügen. Ab einem bestimmten Alter stellt sich somit die Frage nach einem Umzug in eine passendere Wohnung. Es ist daher nicht überraschend, dass der Bedarf nach altersgerechtem Wohnraum stark zunimmt.

Was sind die Herausforderungen?

Mit der Pensionierung löst sich der Bezug zum Arbeitsort. Ältere Personen wollen hingegen oft nicht aus der Gemeinde wegziehen, in der Ihre Familie und Freunde leben und die den Bezug zu ihrem gewohnten Alltag darstellt. Die Verbundenheit mit der Wohnumgebung führt dazu, dass ein Umzug in der gleichen Gemeinde bevorzugt wird.

Es ist wichtig, dass eine soziale Durchmischung mit Menschen in anderen Lebensphasen stattfindet, wie dies etwa beim Mehrgenerationenwohnen der Fall ist. Die Wohnumgebung und Nachbarschaftsbeziehungen haben einen wesentlichen Einfluss auf das Wohlbefinden der Bewohnenden.

Die Haushaltsstrukturen und Lebensformen im höheren Lebensalter stellen besondere Anforderungen und die persönliche Lebenssituation spielt eine wichtige Rolle bei der Wahl des Wohnraums. Eine geeignete Wohnung zu einem vertretbaren Preis in der näheren Umgebung zu finden, ist v.a. in zentral gelegenen Gemeinden eine anspruchsvolle Aufgabe.

Eine der Herausforderungen im Zusammenhang mit dem wachsenden Anteil älterer Menschen besteht darin, den besonderen Bedürfnissen in Bezug auf ihren Wohnraum Rechnung zu tragen. Viele ältere Personen leben in Wohnungen, die nicht mehr ihren veränderten Ansprüchen genügen.

Oftmals verfügt die Liegenschaft über keinen Aufzug und sie ist nicht schwellenlos oder rollstuhlgängig erschlossen. Auch fehlt häufig eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, um Freunde und Verwandte zu besuchen.

Häufig sind die bisherigen Wohnungen oder Einfamilienhäuser zu gross für die veränderten Anforderungen und ältere Menschen haben aufgrund fehlender Alternativen kaum die Möglichkeit, die Wohnungsgrösse an ihre Haushaltsstruktur anzupassen. So leben knapp die Hälfte der über 80-Jährigen in der Schweiz in Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern pro Person und haben durchschnittlich mit 66 m2 pro Person über 40% mehr Wohnfläche als die übrige Bevölkerung zur Verfügung.

Selten bietet das gewohnte Umfeld v.a. an dezentralen Lagen die gewünschten Dienstleistungen für ältere Menschen wie Essenslieferungen, Einkaufen, Reinigung, Wäschedienst, administrative Hilfe oder medizinische Pflege.

Welche Faktoren beeinflussen den Erfolg?

Eine Projektentwicklung für eine spezifische Nutzergruppe ist komplex und setzt ein breites Fachwissen und eine fundierte Erfahrung voraus. Die folgenden Faktoren haben einen wesentlichen Einfluss auf den Erfolg eines Projekts für die Schaffung von Wohnraum für Menschen im höheren Lebensalter:

Zentrale Lage mit gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehr
Nähe zum gewohnten Umfeld (Familie, Freunde)
Angemessene Erstellungskosten und Wohnungsmiete
Kompakte Wohnflächen und passende Grundrisse
Verfügbarkeit von hochwertigen Dienstleistungen und Pflege
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Durchmischung mit anderen Altersgruppen (Mehrgenerationen)
Gemeinschaftliche Innen- und Aussenräume
Möglichkeit für private, ruheorientierte Rückzugsorte

Wie gehen wir vor?

Wir nehmen die Herausforderung an und entwickeln Projekte, die den Anforderungen der zunehmend älter werdenden Bevölkerung entsprechen. Im Auftrag einer institutionellen Investorin, die sich auf Wohnen im Alter spezialisiert hat, suchen wir die Zusammenarbeit mit Gemeinden und sozialen Institutionen, um zukunftsorientierte Projekte zu realisieren.

Gemeinden und soziale Institutionen haben oftmals Landreserven, die sie für eine Nutzung gebrauchen können, die im öffentlichen Interesse steht. Dieses Land wird gezielt verwendet, um bezahlbaren Wohnraum für die ältere Bevölkerung zu schaffen. Wir entwickeln das Konzept für das Projekt und bringen die institutionelle Investorin als Partnerin für die Finanzierung und Realisierung ein.

Was sind Ihre Vorteile?

AREA entwickelt das Projekt und Gemeinden oder soziale Institutionen profitieren von folgenden Vorteilen:

Verlässliche Realisierungspartnerin: Die Vorsorgeeinrichtung hat eine fundierte Erfahrung mit der Realisierung von Wohnprojekten für das höhere Lebensalter.
Gesicherte Finanzierung: Mit den steigenden Zinsen wird die Finanzierung mit Fremdkapital teurer. Die steigenden Baukosten stellen ebenfalls eine Unsicherheit für die Realisierung dar.
Langfristige Zusammenarbeit: Die Realisierungspartnerin hat als langfristig ausgerichtete Eigentümerin ein grosses Interesse am nachhaltigen Erfolg des Betriebs.