Zweitmeinung bei Fragen zu Immobilien?

Wie sieht die Ausgangslage aus?

Investitionen bei Immobilienprojekten sind meistens von grosser finanzieller Tragweite, wobei die Möglichkeit der Steuerung von Kosten und Risiken zu Beginn eines Projekts am grössten ist. Die frühe Phase ist auch der geeignete Moment für eine kritische Reflektion des geplanten Vorhabens durch eine unabhängige externe Beurteilung.

Was sind die Herausforderungen?

Immobilienprojekte beruhen auf Entscheidungen, die eine sehr langfristige Tragweite haben. Während des Entscheidungsprozesses tauchen dabei oft zahlreiche Unsicherheiten auf. Die offenen Fragen können vielfältiger Natur sein und bedingen eine breitabgestützte Erfahrung für deren Beurteilung. Folgend einige Beispiele aus unserer Praxis:

Bei der Ermittlung der optimalen baulichen Ausnützung eines Grundstücks wird die Bedeutung von bereits bestehenden Dienstbarkeiten oder öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen unterschätzt. So kann bspw. eine Dienstbarkeit gravierende Auswirkungen auf die Bebaubarkeit eines Grundstücks haben.
Die zukünftigen Unterhalts- und Instandsetzungskosten werden in der Planungsphase nicht ausreichend berücksichtigt, da der zukünftige Betrieb oftmals zu wenig im Fokus der Planer steht. Bspw. resultiert eine ungeeignete Wahl des Fassadenmaterials in hohen Unterhaltskosten während der Betriebsphase.
Bei der Überprüfung und Optimierung von Grundrisstypologien wird erkannt, dass der Anteil Wandfläche zu gering ausgestaltet ist, was die Nutzbarkeit der Räume (Möblierung) stark einschränkt.
Bei Planungsprozessen wird die Öffentlichkeitsarbeit häufig unterschätzt oder zu spät angegangen. Es zeigt sich immer wieder, dass die frühe Einbindung aller relevanten Anspruchsgruppen erfolgsentscheidend ist, um bspw. Verzögerungen durch Einsprachen von Nachbarn zu verhindern.

Welche Faktoren beeinflussen den Erfolg?

Für die Erstellung einer Zweitmeinung sind die folgenden Erfolgsfaktoren wichtig:

Eine unabhängige Position des Beraters, frei von Eigeninteressen, ist eine Grundvoraussetzung.
Der Zeitpunkt der Zweitmeinung ist von zentraler Bedeutung. Idealerweise sollte diese in einer frühen Projektphase eingeholt werden.
Immobilienprojekte sind oftmals mit Emotionen und subjektivem Empfinden verbunden – eine sachliche und differenzierte Betrachtung mit der nötigen Distanz ist daher unerlässlich.
Eine ganzheitliche Sichtweise, die alle relevanten Risiken berücksichtigt, ist bei der Beurteilung einer Problemstellung ein bedeutender Faktor.

Wie gehen wir vor?

Bei der Beurteilung Ihrer Fragestellung ist es wichtig, dass wir Ihre Ansprüche und Ziele verstehen, damit wir mit eine differenzierte Sichtweise einnehmen können. Unser Fachwissen und unsere langjährige Immobilien- und Bauerfahrung ermöglicht es uns, Ihre Problemstellung ganzheitlich zu betrachten.

Gerade bei der Entwicklung von Immobilienprojekten zeigt sich, dass eine bautechnisch- und kostenbasierte Beurteilung nicht ausreichend ist, da bereits in einer frühen Projektphase auch die zukünftige Vermietbarkeit und das potentielle Interesse bei Investoren evaluiert werden muss. Wir sind mit den Anforderungen von Investoren vertraut und können dadurch das Marktpotential Ihres Vorhabens kompetent beurteilen.

Was sind Ihre Vorteile?

Sie profitieren von den folgenden Vorteilen:

Mit einem geringen Kostenaufwand erhalten Sie eine unabhängige Zweitmeinung und die Gewissheit der bestmöglichen Lösung.
Unsere externe Sichtweise ermöglicht eine kritische Reflektion Ihres geplanten Vorhabens, um bisher nicht erkannte Risiken aufzuzeigen.
Unsere Beurteilung weist Sie auf Chancen und alternative Handlungsoptionen hin.

Unsere Referenzen

AREA hat in den letzten Jahren bei zahlreichen unterschiedlichen Problemstellungen als unabhängiges Unternehmen eine Zweitmeinung abgegeben. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage entsprechende Referenzen an.

Wie können wir Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen?